Suite au recours de la FNAIM contre l’arrêté préfectoral fixant les loyers de référence en zone tendue du Pays Basque Nord, les agences immobilières ont à se positionner clairement : soit elles font partie du problème, soit elles participent à la solution et travaillent pour l’intérêt général.
Placées dans le viseur des militants abertzale pendant des décennies, les agences immobilières n’ont cessé de répéter, la main sur le coeur, qu’elles ne seraient pas responsables de la crise immobilière du Pays Basque.
Dans un marché immobilier libre, aux prix fixés par une main invisible, les agences ne seraient que de simples intermédiaires, des acteurs neutres, entre les vendeurs et les acheteurs. Le problème ne viendrait donc pas des agents immobiliers, mais des autres. Selon eux, les véritables coupables seraient donc les vendeurs voraces, » les Basques qui vendent » ; les acheteurs fortunés ; les élus, leur inaction et leurs normes qui empêchent la construction ; les promoteurs cupides et leurs marges ; ou encore la géopolitique mondiale avec son inflation des coûts des matériaux… Le problème du logement repose évidemment sur plusieurs facteurs. Sa solution nécessitera plusieurs mesures et passera aussi par l’encadrement des loyers.
La FNAIM contre le Pays
Mais voilà, le 21 décembre dernier, l’heure de vérité a sonné. Le discours d’innocence des agents immobiliers pour se dégager de toute responsabilité sur la crise immobilière a volé en éclats lorsque la FNAIM a déposé un recours contre l’arrêté préfectoral qui fixe les loyers de référence dans les 24 communes de la zone tendue du Pays Basque Nord.
« Le 21 décembre dernier, le discours d’innocence des agents immobiliers
pour se dégager de toute responsabilité sur la crise immobilière a volé en éclats. »
L’entrevue réalisée par Mediabask avec Elodie Mir, coprésidente FNAIM Béarn- Bigorre Pays Basque, montre bien toutes ses peines à justifier l’injustifiable et révèle ainsi la tentative d’embobiner les locataires, élus, techniciens, citoyens et journalistes pour jeter le trouble sur la mesure de l’encadrement des loyers.
La FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) est bien plus qu’un simple réseau d’agences. C’est avant tout le premier syndicat de professionnels de l’immobilier en France et en Europe (une sorte de FNSEA du logement). Elle agit au coeur des instances professionnelles, politiques et juridiques pour défendre les intérêts financiers des propriétaires et des agents professionnels du réseau. Après avoir obtenu une première victoire sur Paris avec deux autres lobbies du secteur — l’Union des syndicats de l’immobilier (UNIS) et l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) — la FNAIM a décidé de s’attaquer au Pays Basque.
L’heure des choix
La bataille sur le logement fait rage. Face aux lobbies français et internationaux, la mobilisation d’un petit territoire dénué de compétences de régulation forte en la matière aboutit, peu à peu, à des solutions innovantes, mais encore partielles et fragiles. La mesure de compensation elle-même avait été ardemment combattue par les réseaux de type Airbnb. Aujourd’hui, le territoire connaît une nouvelle confrontation sur la question de l’encadrement des loyers. Face à l’attaque de leur syndicat, l’ensemble des agences immobilières affiliées à la FNAIM (dont on peut retrouver la liste complète sur le site : https://www.fnaim-pays-basque.fr/agences-immobilieres-membres-de-la-fnaim-pays-basque/agences-fnaim/34), doivent se positionner clairement.
Le choix est possible. Les agences immobilières peuvent faire partie du problème et rejoindre les adversaires à combattre. Elles peuvent aussi participer à la solution, transformer leur pratique, travailler pour l’intérêt général, constituer un réseau plus représentatif des professionnels du territoire, et rejoindre activement la dynamique de mobilisation large du Pays Basque. C’est cette seconde voie bien nécessaire qui est aujourd’hui tentée par la nouvelle initiative d’agence éthique Etikoop.
Au vu de la gravité et de l’urgence de la question du logement, les acteurs sociaux et politiques du territoire doivent pouvoir jauger les forces en place et identifier les alliés et les adversaires. Le rôle que prendront les agences immobilières sur le dossier de l’encadrement des loyers permettra de clarifier les sources du problème, et de trancher si l’une des solutions pour se loger et vivre dignement au Pays Basque ne passerait pas aussi par un encadrement des agences immobilières.